Parque
Lonconao

Habitar Conservando

LAGO LONCONAO - FUTALEUFÚ - PATAGONIA

Proyecto
Parque Lonconao

En un mundo donde la conservación y protección de los ecosistemas se ha tornado urgente, “Parque Lonconao” representa la oportunidad de diseñar cuidadosamente un proyecto donde equilibrio sostenible y desarrollo humano se funden. Es un ejemplo de cómo es posible preservar y proteger la biodiversidad mientras se disfrutan los beneficios de una planificación meticulosa y de un diseño integral. Es un proyecto que va mucho más allá de la venta de parcelas, al presentarlo como una promesa y un compromiso de preservar un tesoro natural para las generaciones futuras.

Parque
Lonconao

Pilares Fundamentales

Conservación
Ecológica

Proteger los ecosistemas del lugar, la flora y fauna local.

Desarrollo
Responsable

Diseños ecológicos y eficientes en el uso de recursos que se adaptan al paisaje en lugar de imponerse sobre él. Nuestra misión es desarrollar proyectos que incorporen soluciones innovadoras para la gestión de recursos hídricos, la energía renovable y la reutilización de materiales, minimizando así el impacto ambiental.

Conexión
Comunitaria

Crear una comunidad en sintonía con la naturaleza. A través de programas educativos, espacios de encuentro y actividades de participación buscamos fomentar la conciencia y el respeto por la biodiversidad local, promoviendo prácticas que minimicen el impacto humano en el territorio.

Todo esto se hará generando oportunidades laborales locales, apoyando la economía regional y contribuyendo al bienestar de la comunidad, al mismo tiempo que mantenemos un compromiso firme con la preservación del entorno natural.

Buscamos crear un espacio que atraiga a visitantes interesados en la naturaleza y el ecoturismo, al mismo tiempo que generamos ingresos para la comunidad local.

En “Parque Lonconao” aspiramos a dejar un legado de sostenibilidad para las generaciones futuras, inspirando a otros a seguir este ejemplo, adoptando prácticas responsables en el desarrollo de proyectos en territorios de gran valor ecológico.

Parque
Lonconao

Modelo de negocio

El modelo de negocio se basa en lograr un considerable aumento del valor de la tierra sin la necesidad de vender el terreno completo. Esto se consigue mediante el desarrollo meticuloso de un proyecto de subdivisión predial, bien concebido y bien vendido.

Sólo una parte del terreno formará parte del proyecto arquitectónico, mientras que el resto del terreno se convertirá en un parque, en el que dentificaremos “zonas de interés común” como miradores, bosques y ciclovía, que serán parte del patrimonio colectivo de Parque Lonconao destinado para el uso de los propietarios. No obstante estas areas verdes serviran como plataforma para el desarrollo de equipamiento para el proyecto. De esta manera más que sólo vender un terreno, o una cierta cantidad de m2, vendemos un lugar inmerso dentro de un proyecto urbanístico pensado en el bienestar de sus habitantes y en perfecto equilibrio con la naturaleza existente en la zona, lo que agrega una enorme plusvalía que se incrementa en el tiempo.

Este cuidadoso diseño orgánico, considera la morfología propia del lugar. Su génesis está basada en los accidentes geográficos existentes como quebradas, caminos existentes y diferencias de cotas o desniveles importantes. Dispone senderos, caminos, ciclovías, miradores y espacios comunes de encuentro, que lo convierten en un espacio con identidad propia y con un relato profundamente vinculado a la idea de habitar conservando. Este cambio de modelo se basa en una narrativa que busca convocar a un otro tipo de cliente, amante de la naturaleza, empático a la idea de conservación y del cuidado del medio ambiente y que valora que su inversión se desarrolle en un entorno que, por su diseño y reglamento de copropiedad incorporado, garantizará que su visión de vida se verá resguardada. Este sello de identidad, coherente al diseño plasmado, produce una revalorización del terreno, lo que permite obtener mayores ganancias usando una extensión considerable menor del terreno original disponible.

En el caso particular de “Parque Lonconao” hablamos de un terreno de 11,5 hectáreas que originalmente pretendía ser vendido en su totalidad por un valor aproximado de 380 millones de pesos. Bajo nuestro modelo proponemos el diseño del proyecto utilizando aproximadamente el 65% del terreno disponible para generar 13 lotes, de 5000 mts2 aprox. (de los cuales 5 irán destinados a cubrir los costos del proyecto) y 8 que corresponden a las utilidades del dueño. Si calculamos un promedio de venta por lote de 90 millones de pesos podremos lograr un total de ventas aproximadas de 700 millones de pesos, superando ampliamente el objetivo económico previsto originalmente. Por otra parte, el diseño original del loteo contempla dos grandes áreas verdes, Lote A y Lote B de 2 hectáreas cada uno, ambos lotes equivalentes al 35% del total del terreno, estas áreas no estarán a la venta y su función sera para la disposición de futuros equipamientos.

En resumen proponemos un modelo que incrementa la ganancia a la vez que usa sólo una parte del terreno originalmente disponible, y respetando espacios para la preservación. Nuestro modelo se basa en el trabajo integrado de profesionales de la arquitectura, las comunicaciones, el diseño, las finanzas y el marketing digital.

Parque
Lonconao

DISEÑO
MASTERPLAN

El plan maestro de Parque Lonconao consiste en lograr un diseño organico que permita la coexistencia equilibrada de un espaciohabitable inserto en medio de un rinco ecosistema natural.

Detección
de zonas de interés

Desarrollamos un análisis de las principales zonas de atractivo del campo para convertirlas en áreas principalmente de conservación y de uso común o mixto, dando una plusvalía importante a cada uno de los lotes. Entendemos el borde de rio el lugar más importante de preservación.

Consolidación
del Camino orgánico

Consiste en leer y entender el lugar de manera de hacerlo viable mediante un camino que va convenientemente de acuerdo con los accidentes geográficos del campo.

Desarrollo
de loteo orgánico

Es el resultado de la comunión entre los caminos y las áreas de interés, aprovechando al mismo tiempo las zonas de mayor atractivo posible de venta futura

Priorización
de lotes

Dentro del mismo loteo existen zonas de mayor atractivo o interés, dando más relevancia económica al momento de vender. Los lotes no podrán costar lo mismo, ya que habrá algunos que sacaran mayor partido de su ubicación que otros. Tambien entendemos la necesidad de aprovechar ciertos lotes para futuras oportuniaddes e inversiones privadas que a su vez dan mayor plusvalia al proyecto general.

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Lonconao

Campaña de medios

ESTRATEGIA DE MARKETING DIGITAL

1. Objetivos

- Crear y hacer crecer el proyecto " Parque Lonconao " en el mercado.
- Posicionarse como un proyecto de inversión atractivo y superior a la competencia en la región.
- Generar interesados en la compra de parcelas.
-. Convertir a los interesados en compradores reales.

2. Segmentación de mercado

Identificar las audiencias clave, potenciales compradores de parcelas para construcción de viviendas, inversores interesados en desarrollos inmobiliarios, personas en busca de segundas viviendas o retiros en la naturaleza, etc. Definir sus características demográficas, geográficas y psicográficas.

3. Desarrollo de un sitio web que destaque

Crearemos un sitio web profesional y atractivo para el proyecto. El sitio será intuitivo, fácil de navegar, estará optimizado para dispositivos móviles y se cargará rápidamente. Incluirá información detallada sobre el proyecto, ubicación, características de las parcelas, planos, fotos y videos del terreno, sus alrededores y las actividades más relevantes.

4. Contenido relevante

Generaremos contenido de valor que resalte los aspectos únicos y atractivos del proyecto. Esto puede incluir artículos sobre la vida en la Patagonia, actividades al aire libre, belleza natural de la zona, etc.

5. Uso de redes sociales

Crearemos perfiles en las principales redes sociales (Facebook, Instagram) y compartiremos regularmente contenido relacionado con el proyecto. Utilizaremos imágenes y videos profesionales de alta calidad para mostrar la belleza de Parque Lonconao y su potencial de inversión.

6. Publicidad en línea

Utilizaremos anuncios de Google (Google Ads) para que el proyecto aparezca en los resultados de búsqueda cuando las personas busquen propiedades en la Patagonia. Además, considera la posibilidad de publicidad en redes sociales para llegar a la audiencia objetivo de manera más precisa.

7. Marketing de contenidos

Crearemos blogs, infografías y videos que eduquen a la audiencia sobre los beneficios de invertir en Parque Lonconao. Abordaremos temas como la inversión en bienes raíces, la vida en la Patagonia, la sostenibilidad y más.

8. Email marketing

Crearemos una lista de suscriptores y enviaremos boletines periódicos con actualizaciones sobre el proyecto, testimonios, nuevos contenidos y ofertas especiales. Personalizaremos los correos según los intereses y etapas del comprador.

9. Colaboraciones y alianzas

Colaboraremos con la comunidad, ambientalistas, colegios. Agencias de viajes o empresas relacionadas con el turismo en la Patagonia para aumentar la visibilidad del proyecto. Esto podría incluir publicaciones conjuntas en redes sociales o colaboraciones en eventos.

10. Realidad virtual y recorridos virtuales

Ofreceremos recorridos virtuales de las parcelas y sus alrededores mediante tecnología de realidad virtual. Esto permitirá a los interesados experimentar el lugar incluso antes de visitarlo físicamente.

11. Medición y optimización

Utilizaremos herramientas de análisis web para monitorear el tráfico del sitio, la tasa de conversión de leads y otras métricas clave. Ajustaremos la estrategia según los resultados obtenidos para maximizar el retorno de la inversión.

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Lonconao

Principales Actividades

DISEÑO Y ARQUITECTURA

Master Plan (lotes, senderos, caminos, areas comunes, areas de reserva)

Planimetría completa correspondiente a Proyecto de Arquitectura.

Diseño de plan de gestión de residuos

Diseño conceptual de solución de energía y agua

Planimetría e Inscripción de lotes

Ejecución de obras civiles

ADMINISTRACIÓN

Estudio de títulos

Desarrollo de reglamento de Copropiedad

Preparación de kit presentación a clientes en verde (pre inscripción)

Prospección de compradores en verde

Gestiones notariales (promesas compra venta)

Inscripción de lotes y legalización del proyecto.

Activación proceso de venta oficial.

Recepción de llamadas, correos u otras formas de contacto de potenciales compradores

Visitas a terreno con potenciales compradores

Seguimiento de proceso de venta

COMUNICACIONES

Desarrollo de identidad gráfica.

Producción de videos para campaña

Edición y postproducción de videos e insumos visuales para campaña

Activación de campaña de marketing digital

Creación y activación de redes sociales

Posicionamiento de marca, contratación de publicidad en línea.

Seguimiento y análisis de campaña de marketing.

Creación y/o vinculación de contenido relevante (artículos, notas, columnas de opinión)

Creación de insumos para generar visita virtual

Generar y activar marketing de contenidos (blogs, videos informativos)

Activación de email marketing.

Gestionar alianzas con actores relevantes que ayuden a visibilizar el proyecto.

Medición y optimización de campaña.

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Hitos

H1

H2

H3

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